Nos solutions
Immobilier
Le fondement de tout patrimoine est constitué
d’immobilier et d’actifs tangibles !
Les raisons et motivations menant à l’investissement immobilier sont nombreuses.
Une des raisons principales est la recherche de revenus
en complément des retraites de répartition
dans un cadre de pérennité compromise des régimes obligatoires
et des parcours professionnels incertains.
Cette nécessité de rechercher ces compléments de revenus
et d’optimiser sa situation fiscale ne doit pas occulter les risques.
C’est la raison pour laquelle ces investissements doivent se faire en maitrisant l’essentiel des paramètres et en minimisant les impondérables.
Les possibilités d’investissement sont nombreuses
En France, l’intérêt pour l’actif immobilier ne se dément pas, il permet d’investir sur un actif tangible qui dans l’histoire a montré une certaine stabilité, voire une croissance insolente depuis plusieurs années. C’est certainement l’actif qui est le plus corrélé à l’inflation. Néanmoins, les montants d’investissement étant importants, il est nécessaire de bien dimensionner son projet, mais aussi maitriser sa fiscalité future.
Quelque soit la motivation en matière d’investissement immobilier, il est impératif de garder à l’esprit que les critères de sélection sont identiques à l’acquisition de sa résidence principale.
En matière de défiscalisation Immobilière, le choix du cadre fiscale de son investissement doit s’étudier au regard de sa situation et de son évolution. Tout comme les modalités d’acquisition, le financement et la sortie (vente, transformation, succession) ont aussi une importance dans la décision d’investissement.
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NB : Toutes ces lois présentent des avantages et inconvénients, néanmoins, le critère reste fondamentalement, la valeur intrinsèque du bien immobilier et de ses prestations, son emplacement, ses commodités et son environnement.
"L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf."
LOUEUR MEUBLE
"L'activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel, en société ou non, dans certaines conditions. Le régime fiscal de la location meublée professionnelle (LMP) est réservé aux locaux d'habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire."
SCPI
"Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais disposez d’un budget limité ? Avoir recours à une société civile de placement immobilier (SCPI) peut-être séduisant lorsqu'il est présenté avec un rendement attractif. Toutefois, ce type d’investissement doit se faire avec prudence car il comporte des risques. En quoi consiste une SCPI ? Quels sont ses avantages mais aussi ses inconvénients ?"
Malraux
Déficit Foncier
Monuments historiques
Différents dispositifs à impact fiscal à étudier selon votre situation financière, patrimoniale et fiscale.